Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Umkirch ist ein Ort mit 5.793 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. "Mit durchschnittlich 4.470 € pro Quadratmeter zahlt man in Umkirch sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 34,60 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,27 % und 4,05 % mit einem Mittelwert von 3,47 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 11 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen12.93 € (11.50 € bis 14.58 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,473 € (3,406 € bis 5,343 €) durchschnittliche Rendite 3.60 % (3.27 % bis 4.05 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.94 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.55 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.8 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Umkirch erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 875,70 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 172 542,15 € Gebühren für den Makler + 12 077,95 € Grunderwerbssteuer + 6 038,98 € Gesamte Gebühren = 18 116,93 € Gesamt investiertes Kapital 190 659,07 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 8,56 € Miete zum Ende des Zeitraums 12,93 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 59 875,38 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 137 571,11 € Rendite 5,58 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Umkirch. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.30 % ... in den letzten 2 Jahren 11.89 % (5.94 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 34.60 % (6.92 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 55.53 % (5.55 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.52 % ... in den letzten 2 Jahren 3.11 % (1.56 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 20.39 % (4.08 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 51.05 % (5.11 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.86 % ... in den letzten 2 Jahren -7.71 % (-3.86 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -10.57 % (-2.11 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -2.80 % (-0.28 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Umkirch?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Umkirch hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 12,05 €12,24 €12,52 € 1950 bis 1970 11,78 €11,84 €11,90 € 1970 bis 1991 12,24 €12,30 €12,55 € 1991 bis 2002 12,70 €12,64 €13,29 € seit 2002 13,04 €13,32 €13,38 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Umkirch?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Umkirch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,84 €11,93 €12,27 € 1950 bis 1970 11,59 €11,78 €11,99 € 1970 bis 1991 11,53 €11,65 €12,02 € 1991 bis 2002 11,90 €12,02 €12,15 € seit 2002 14,58 €13,44 €13,47 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Umkirch?Die Mietkosten für große Wohnungen in Umkirch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,87 €11,99 €12,24 € 1950 bis 1970 11,78 €12,02 €12,36 € 1970 bis 1991 11,50 €11,56 €12,49 € 1991 bis 2002 12,15 €12,24 €12,52 € seit 2002 13,26 €13,44 €14,03 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Umkirch. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 57635793 5795 5240 5217 5217Zuzug 560589533943626461445393418358451440Fortzug 606539612592440507415406435368449389Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,41% 3,04% 2,84% 3,35% 3,03%Entwicklung Wohngebäude 927924922913909814813805802 Demografie Einwohnerzahl 5 793 davon arbeitslos 139 Arbeitslosigkeit 2,40 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 576 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 11,04 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.36 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 79 % 1 Familienhäuser 537 2 Familienhäuser 191 Mehrfamilienhäuser 199 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,11 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner4.83 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Immobilien kaufen in March (3 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bötzingen (5 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau (8 km) ? | Immobilien kaufen in Gundelfingen (8 km) ? | Mietpreise in Schallstadt (8 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Ihringen (9 km) ? | Investieren in Merzhausen (9 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Denzlingen (10 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von UmkirchUmkirch hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.Freiburg im Breisgau 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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